大温11月销量同比上涨28%，库存环比下降32%，独立屋基准价回到$200万以内,温房网

今天一早，大温地产局（GVR）如期发布了11月的销售报告。总的来说，11月份的购房需求继续增强。

11月份，大温地区MLS多重挂牌交易系统上共售出房屋2181套，比去年同期增长28.1%，延续了10月份同比增长30%的势头；不过，比10月份售出的2632套减少17.14%，且仍比11月的十年均值低12.8%，市场整体来说在10月短暂接近常态之后又回落了。

分房屋类型来看，三种类型房屋的销量相比上月均减少。11月份独立屋售出626套，同比增长19.7%，环比减少13.5%；城市屋售出451套，同比增长42.7%，环比减少9.98%；公寓售出1089套，同比增长28.1%，环比减少21.8%。

从具体数字可看出，11月的销量一半是由公寓贡献的。随着房价日益走高，相对可负担的公寓将成为主流。

大温地产局经济和数据分析总监 Andrew Lis表示，“当我们在10月份看到需求回升时，还存在一个问题，那就是这是数据中的一个波动还是新兴趋势的开始。虽然11月份的市场还不是像‘剁手星期一’（Cyber Monday）那样的‘破门而入’，但买家仍在继续利用相对平衡的市场条件，直到它们消失为止。”

11月份大温MLS系统上新增挂牌房屋3725套，同比增长10.6%，环比减少31.68%，但仍比11月的十年均值高出5.4%，卖家挂牌依然踊跃。

目前MLS系统上的库存总量达到13245套，同比增长21.2%，环比减少8.5%，比11月的十年均值高出26.1%，说明库存依然非常充足，有利于买家。

11月份大温二手房的综合售挂比为17.1%，比10月份略有下降，但仍处于平衡偏卖方市场。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为12.7%，城市屋为23.1%%，公寓为18.7%。其中，独立屋和公寓的售挂比相比10月均下降，说明市场在向买方移动，而城市屋的售挂比还在上升，市场继续向卖方移动。

对历史数据分析表明，当售挂比低于12%时，房价有下行压力；当售挂比持续几个月超过20%时，房价有上行压力。

Lis 表示，“尽管临近年底，需求有所增加，但11月份上市的新房源数量仍然足以保持各个类型房屋价格的稳定。但随着新年的到来，如果需求继续以目前的速度增长，而新上市房源的速度跟不上，那么我们可能很快就会看到价格再次面临上行压力。”

11月份大温地区二手房的综合基准价为$117.21万元，同比下跌0.9%，但与10月份的$117.22万相比，几乎没变化。

分房屋类型来看，11月独立屋的基准价为$199.74万元，同比上涨1%，环比下跌0.3%，跌破$200万关口；城市屋的基准价为$111.76万元，同比增长1.8%，环比增长0.8%；公寓的基准价为$75.28万元，同比下跌1.2%，环比下跌0.6%。

三种类型房屋的价格趋势与上月一致，城市屋仍是环比、同比均上涨，公寓仍是环比、同比均下跌，独立屋仍是环比下跌、同比上涨，说明独立屋和公寓的价格继续在回调。

分区域来看，在综合基准价整体平稳的情况下，仍有少数区域在上涨，比如华人比较关注的南本拿比和温西的分别上涨0.1%和1.1%。

独立屋方面，11月基准价逆势环比上涨的大温核心城区有南本拿比（1.2%）、北温（0.5%）、温西（0.5%）和西温（0.1%），还有其他5个以白人居民为主的偏远社区也在上涨。

据菲沙河谷地产局今天发布的销售报告，菲沙河谷地区11月的销售趋势与大温地区一致，共售出二手房1136套，环比减少15%，但同比仍增长28%。

报告坦言，继10月份销售量稳健增长之后，在平衡的市场中，购买趋势放缓，菲沙河谷的房屋销量11月份出现下滑。

菲沙河谷房地产局主席Jeff Chadha表示：“每年这个时候，买卖活动通常都很平静。但值得注意的是，2024年11月的销量高于过去两个11月的销量——这表明菲沙河谷的整体活动正在回升，买家信心也在增强。”

同样地，菲沙河谷地区的房屋库存也在下降，目前在售房源总数与上月相比减少8%至8125套，但比去年同期仍高出30%，处于本季节的高位。

11月菲沙河谷的售出新挂比为14%，处于典型的平衡市场，也比大温地区更平衡。

房价方面，菲沙河谷地区的综合基准价已经连续8个月下跌，11月的综合基准价为$96.95万元。分房屋类型来看，独立屋基准价为$148.26万元，城市屋基准价为$83.51万元，公寓基准价为$53.61万元。

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