因为人口压力带来的用地紧张，大温任何一座城市如今都在不同程度地鼓励低密度转高密度。独立屋占的比例会越来越低、公寓和城市屋会越来越高，但这个过程不可能一蹴而就，而是循序渐进、细水长流。

然而，温哥华市政府似乎想要加速这一进程。据《温哥华太阳报》报道，温哥华正在考虑进行改革，不光要尽可能减少新独立屋的建设，还要限制独立屋的最大面积。

独立屋，已经是过时的城市规划？

《温哥华太阳报》评论员Dan Fumano表示：“对很多人来说，独立屋仍然是居住的终极理想，但对温哥华政府和高密度居住提倡者来说，独立屋却已经是过时、且不可持续的城市规划。”

市政府正在提议，在33x122的标准地块上，允许建设的独立屋最大面积为2400平方英尺，比目前允许的2800平方英尺少了400平方英尺。

同样是33x122的标准地块，如果建设4层公寓的话，则总面积可以允许达到4000平方英尺。这个做法是明显在打压独立屋，至少目前来看是比较得民心的。

根据温哥华市政府的一项民意调查显示，60%的受访者同意减少新独立屋最大面积的做法；77%的受访者认为低密度社区可以建设高密度住宅，比如多层公寓。

反对者已签署在线请愿书

尽管大多数人支持，但反对声也是此起彼伏。上周，一封电子邮件发给了数百名建筑行业从业者、专家，希望他们能签署在线请愿书，敦促温哥华市政府不要限制独立屋面积，理由很明确：

如今的高房价、高贷款利率，让年轻人几乎不可能独立买房，只能选择跟父母一起住、或者选择共有产权的方式买房。既然要多人一起住，那么对房屋的空间需求是很大的。

原本标准地上2800平方英尺的独立屋都不见得能让一大家人住的舒服，如果把面积限制在2400平方英尺或者2200平方英尺，那会让居住空间更局促。

高密度化可以，但缩小空间太激进

发表这番评论的，是温哥华Studio Balcaen Kwan建筑公司负责人Tille Kwan。在她看来，独立屋要么还是维持现有的状态，要么可以改造成城市屋、公寓，有这两个选择就够了，没必要节外生枝，来缩小独立屋面积。

“除非在缩小独立屋面积的同时，允许适度扩大后巷屋的面积，从而创造出一套能居住更多人的二号住宅”，Tille指出，“否则单纯地打压独立屋没有意义。”

Tille认为，缩小房屋面积会降低许多家庭生活方式的灵活性，而她自己就是在温东的大独立屋里成长，和长辈一起居住，深知房屋面积大是“刚需”。

请愿书的一位匿名签署者则表示：“胡萝卜比大棒更有用，市政府不应该惩罚那些拥有独立屋的人，而是应该通过激励措施来补上中产阶级住房的缺口。”

温哥华住宅建筑商协会首席执行官Ron Rapp直截了当地表态：“我们已经写信给市长和市议会，明确表示独立屋的面积不应该被限制。”

高密度化的进程确实会持续，最早在下个月，BC省府会出台“允许BC省大部分城市的独立屋土地建设3到4套住宅”的政策。

温哥华西区，已成了眼中钉？

温哥华的独立屋，其实相当大比例属于33x122的标准地，在这样的土地上将独立屋改建成城市屋、公寓难上加难，空间很有限。

最好的办法，其实是鼓励标准地独立屋建设成多套住宅模式：独立屋、地下室套间、后巷屋，相当于有3套住宅、能满足3组家庭使用，同样能缓解住房压力。

但温哥华西区的居民显然不买账 —— SFU报告显示，温西超过75%的独立屋不是这种复式住宅，而是屋主独享的独立屋，温西居民对后巷屋并不感冒，也不希望拥有一个可出租的地下室。

同时，温西也是对在自己社区建设公寓反对声最高的社区，这里富裕的居民们普遍不想被打扰、希望能维持现状。因而，温西某种意义上来说成了市政府和高密度住宅倡导者的“眼中钉”。

温西居民的房屋重建，一般是在现有土地上建设一套更大、更豪华的独立屋来供自己家庭享用，温哥华城市规划人员并不希望这种趋势持续，因而开始探讨限制独立屋面积的措施。

城市规划人员在一份电子邮件声明中写道：“建造新的大型独立式住宅没有有效利用我们的土地基础，也不符合我们的公平和气候目标。”

然而反对者的态度非常坚决：“我们在自己的土地上、花自己辛苦赚来的钱建房，难道还是错？”

看来，这项措施想要落实，不是一件容易事。9月份的时候，温哥华市议会将会出台新的房屋建设细则，届时就会有答案。

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